方水东笋新闻网>财经>李嘉诚又抛售项目了!六年来一直甩卖房产,到底给我们什么启示?

李嘉诚又抛售项目了!六年来一直甩卖房产,到底给我们什么启示?

2019-12-02 18:27:38

李嘉诚拥有8500亿资产,曾说过他不会赚到最后一枚铜币,他已经卖掉了内地的房地产项目。对于已经充满秋意的房地产市场来说,有大量的信息。

据Caixin.com透露,10月10日晚,昌世集团以超过40亿元的价格将大连西岗项目出售给融创中国。长寿集团证实了该项目销售的真实性。他补充说,该项目大约在六个月前达成销售协议,并在四个多月前签署了实施合同。

李嘉诚出售内地房地产项目并不新鲜。自2013年以来,他从未停止销售。多年来,李嘉诚出售了约3000多亿港元的房地产资产。根据18年的财务报告,他的公司价值1.2万亿元,但其在大陆的资产只有700亿元,仅占11.55%。

我在以前的文章中不止一次地说过,李嘉诚在六年前开始出售自己的房地产业务后,会毫不犹豫地在未来很长一段时间内继续这样做。尽管长征在内地仍有大量土地储备,但它负担不起这样的出售。按照这种“交付”速度,大陆的房地产业务迟早会被李嘉诚“掏空”。

在“清空”内地和香港房地产业务的同时,李超人正忙于在欧洲投资,尤其是英国和澳大利亚。统计数据显示,他50%以上的资产投资于欧洲。它主要在基础设施和能源领域,如通信、电力、港口和天然气管道。

不断出售香港和内地资产背后的秘密是什么?李嘉诚事先闻到什么了吗?六年前,我疯狂地卖掉了我的房子。现在,是“聪明”还是“愚蠢”?

李嘉诚也被称为“伟大的投资之神”。他有非常敏锐的商业敏感度和远见。我坚信他做出的任何决定都是智囊团仔细考虑和推理的结果。然而,受到众多中国专家青睐的房地产业也让他赚了很多钱。他为什么如此渴望放弃?

李嘉诚的评论在网上流传。如果这些话真的出自他自己的口中,那么我们就能理解他为什么如此渴望“以现金出售他的房子”房地产行业几乎饱和。在过去的几年里,房地产发展迅速,房价和地价大幅上涨,购买力几乎被消耗殆尽,将来再也没有人会买房子了。”“近年来,内地和香港的房价一直居高不下,但未来五年房价将面临“大风暴”,投机者需要谨慎。

这些话是否来自他,我们很难核实。就当他说了吧。遵循这一思路,我们试图解开这个谜并从中获得一些灵感。

首先,有一件事需要澄清,就是李嘉诚多年来一直在出售房地产项目。他没有撤回在大陆的所有投资。相反,他在过去两年也加强了在内地市场的投资:他与马云联手加快内地零售业务的布局。他还听说他打算将5g和第三方支付从内地引入香港。因此,我们可以理解李彦宏对房地产市场并不乐观,他仍然认为内地消费市场潜力巨大。

然而,房地产这个曾经为他赚了很多钱的行业已经发生了根本性的变化。最根本的变化是风险的积累。虽然不可能在瞬间崩溃,但危机无处不在。一向追求稳定的李嘉诚不能无动于衷。因此,当每个人对房地产市场仍然坚定乐观时,他选择了相反的方向,这确实符合他一贯的风格。同时,它也或多或少地向我们发出了一个沉重的信号。在过去的几年里,当住房和房屋的控制很紧时,越来越清楚的是,中国房地产市场恢复正常只是时间问题。过去,全民投资、全民赚钱的时代肯定会结束。越来越多的人应该尽快意识到这一点。

巧合的是,中原地产大亨史永清直言不讳地表达了类似的观点。他认为我们的房地产发展得太快了,尤其是在一些城市,那里的房子建得太多,投资属性优于住宅属性。这种情况必须扭转,因为房子是为人们服务的。他坚信,未来住房的居住价值将会扩大,投资价值将会不断减弱。经过宏观调控和市场演变,中国内地房地产市场未来将进入更加有序合理的发展轨道。过去几年的疯狂激增绝对不可能在未来再次发生。国家投资房地产的情况不会再上演了。随着房地产长效机制的不断引入和落地,房地产将会软着陆并逐渐回归理性。

其次,全球资本正从空洞走向真实,这意味着李嘉诚可能比其他任何人都有更好的理解。虽然房地产这个资本密集型产业已经吸收了大量资本,但它毕竟不是金融产品,也不能为了无限的利益而被炒得天价。在任何国家,房地产的主要属性是居住。投资属性无限扩大后,情况肯定会逆转。大量资金存在房地产市场,其他行业得不到输血,发展受阻,国家不会视而不见。过去几年,国家严厉打击投资投机,抑制开发商融资,引导资金流入实体经济,这是最好的证明。

金钱是由利润驱动的,但是不要忘记聪明的金钱首先追求稳定和安全。中国的房地产已经登上山顶,的确已经到了调整的阶段。此时,即使价格没有回落,但仍然投入巨额资金,也很有可能没有利润。更重要的是,不确定性增加,风险系数增加。与其这样,不如完全退出,将其放在能源和基础设施等更稳定的领域。虽然短期内不可能有巨额回报,但至少是安全的。

近年来,房地产市场没有“大熊市”。相反,在16年和17年里出现了两次“大牛市”。根据这一计算,有人说李嘉诚总共少赚了至少200亿到300亿英镑。从这个角度来看,他选择退出得太早,而他多年来从内地转移房地产资产无疑是“愚蠢的”。我不同意这一点。就个人而言,李嘉诚不仅仅是在判断短期趋势。他看到了更长远的未来。他一直主张“不赚最后一枚铜币”。最重要的是,根据他当时购买的物品的价值,这些年来他已经赚得够多了。因此,这不是时间判断上的错误。这只不过是赚得越来越少。

此外,普通人能从中获得什么灵感呢?既然房地产在未来不太可能变得富有,如果我们有闲钱,我们想买房子吗?

有些人说老板们已经看透了一切,并急于出售房子和项目来逃避。只有当买家刚好有需要时,他们才试图挤进去。聪明的人一眼就能知道谁是傻瓜。我认为那不对。老大哥公司的业务调整和个人购房仍有很大的不同。老大哥根据经济形势和国家政策的变化调整了公司的主要业务布局。个人购房主要是为了解决住房问题。出发点本质上是不同的。从宏观上看,也许老板的言行代表了市场趋势,但他们确实对个人的购买行为没有直接影响,我们不能根据这个标准决定是买还是卖房子。

然而,越来越多的老板已经自愿宣布他们将放弃他们的房地产业务或者不再是公司的主要业务。我们普通人也需要了解“趋势”:房地产在过去确实是创造财富的神器,在中国人民心中树立了奇迹般的地位。任何行业都不能动摇。对于房地产市场未来是否会无限期扩张的问题,答案是否定的。

一方面,国家的控制没有放松,这向我们传达了回归房地产住宅的决心。另一方面,中国确实建了太多的房子。房地产已经告别了眼前的需求。越来越多的人的生活问题已经通过各种渠道得到解决,这意味着房屋的价值不能无限期地扩大。此外,资本必须回归,为真正支持国家崛起的制造业、高科技产业和其他产业服务。这个国家已经在房地产经济和实体经济之间做出了选择。不能失去真正的制造业,也不能把房地产业作为刺激未来经济的手段。

基于此,我们普通人应该明白,买房自住是可以的,但是买房致富的时代已经结束了。明智的做法是放弃投机房地产致富的投机思维。每个人安定下来生活的基础是稳定地做实际工作。

pk10聊天室 北京11选5投注 上海十一选五 pk10开奖 山西11选5开奖结果